智能建筑越来越复杂，它们所扮演的角色也在发生变化。同时，许多智能楼宇本身并不是一个固定实体，而是紧密集成的智能应用和服务的集合。反过来，这些聚合系统通常会与市政当局、机构和商业企业运行的其他智能系统和应用进一步集成。

一些智能建筑趋势突出了它们扩展的功能。而如今，越来越多新的努力都是针对商业建筑。

传统上，智能建筑可以更好地控制建筑管理的物理方面。建筑物可能会使用实时系统来监控和管理访问控制、暖通空调、照明和能源管理。其他前沿应用领域包括智能大堂和智能电梯。管理这些功能的实时系统依赖于集成的传感器和物联网元素来捕获数据以得出基于 AI 的数据分析。

大流行增加了对更多智能系统的需求。雇主必须保证他们的工人是安全的。他们需要实时解决方案来帮助监控和加强员工的社交距离以及每个房间的环境健康质量。他们还需要访客管理系统，其功能不仅仅是在人们进入设施时记录。在许多情况下，需要对访客进行筛查（快速温度检查）并跟踪他们在整个建筑物中的移动轨迹，以确保某些房间不会过度拥挤。

随着越来越多的员工返回办公室，人们越来越重视改善入住体验和确保安全。一些感兴趣的系统可以帮助企业监控传播病毒的情况，并在情况不合适时自动做出反应。

这些系统可能：

监控不安全的人员密度：系统可能会使用摄像头、手机位置数据或接近度检测来评估房间内有多少人。

维护安全的环境：智能系统可用于帮助设施和环境管理。例如，在会议结束后，智能解决方案可能会自动提醒设施管理人员并在会议中断后安排清洁。

也许，智能建筑最有趣的发展之一是转向自主建筑。虽然传统的智能建筑寻求自动化运行建筑物的许多操作方面，但自主建筑旨在将事情提升到更高的水平。具体来说，自主可能会寻求降低维护建筑物的成本，优化结构对环境的影响，提高居住者的舒适度，并提高安全性。

智能建筑在房地产中的应用

一些前沿的智能建筑和智能城市空间项目开始融入房地产问题。

一个例子是在选址和设计阶段利用智能建筑系统的功能。例如，开发商可能能够根据智能结构对能源使用、交通管理等方面的控制来优化商业零售空间、办公空间和生活区的比例。

另一个例子是 MIND 米兰，它是意大利米兰前世博会场地上的一个主要的科学、知识和创新新区。该项目的重点是建立可持续的城市设施，自动适应条件并有效利用资源。

另一个备受关注的项目是法国格勒诺布尔附近的 Bouygues Construction ABC（公民自治建筑）示范项目。

ABC 示范区是一个住宅综合体，旨在实现水和能源自给自足，让居住在其中的人们更加舒适。据该公司称，该住宅设计为能源自给自足（使用太阳能电池板），用水量减少 70%，并优化废物管理。

最佳实践、方法、工具及挑战

通常，需要将来自许多不同系统的数据汇集在一起，包括许多由第三方拥有或管理的系统。非常需要灵活性以快速整合新技术、新数据、新分析解决方案。并且解决方案必须高度可扩展。

此外，智能建筑和智能城市地区需要实时功能以及处理流媒体和事件数据的能力。这是许多组织缺乏专业知识并经常求助于技术提供商以获得帮助的领域。

在当今瞬息万变的世界中，智能建筑需要快速发展。他们必须在新技术出现时利用它们。这可能包括新硬件，例如新的位置跟踪系统，以更好地了解整个建筑物的占用水平和交通流量。或者它可能是引入人工智能以实现更广泛的应用。

最后一个考虑是如何开发智能建筑应用和系统。我们需要的是一个利用低代码技术的开发环境和一个可以轻松连接到许多数据源并将这些数据转换为实时行动的决策洞察力的平台。

如果克服了构建实时智能建筑应用的障碍，这些应用可以在许多领域提供改进，包括：

能源使用和效率

工作场所安全（从传统安全角度和现在基于 COVID 的安全返回办公室社交）

改善入住体验（从优化电梯到减少等待时间，再到根据房间入住率动态调整空气质量）

转向可持续建筑和自主建筑

以及从最早的设计阶段将智能应用集成到建筑设计中的协同优势

在更高的层面上，这种现代智能建筑应用正在帮助建筑设计师、业主和管理者对其运营进行数字化转型，并且这种转型提供了许多额外的好处，包括能够实时了解入住率、入住体验、高效的空间利用等等。